Ekonomi ynetimi tarafndan 1,5 yldr uygulanan dezenflasyon programnn ktlar verilere yansrken, Haziran 2024’te yzde 71,6’ya ykselen enflasyon ubatta yzde 39,05’e kadar dt.
Bu dn ardndan harekete geen Trkiye Cumhuriyet Merkez Bankas (TCMB), son Para Politikas Kurulu (PPK) toplantsnda politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz orann 250 baz puan drerek yzde 42,50’ye ekti. Bylece son iki toplantda 500 baz puan indirime gidilmi oldu.
TCMB tarafndan yaplan indirimler bankalarca sunulan konut kredilerinin faiz oranlarna da yansd.
Merkez Bankas verilerine gre, bankalarca alan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oran 21 Mart haftasnda yzde 39,25’e derken, bu rakam 18 ayn en dk seviyesi olarak kaytlara geti.
Bundan nceki dk rakam 8 Eyll 2023’te yzde 38,85 eklindeydi. En yksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasnda yzde 45,14 olmutu.
– AYLIK FAZ ORANI YZDE 3’N ALTINA GERLED
Birka ay ncesine kadar bankalarda en dk konut kredisi faiz oran yzde 3,05 iken bu rakam yzde 2,59’a kadar geriledi.
Bylece 10 yl vadeli 1 milyon liralk kredi iin aylk denen rakam 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya dm oldu. Toplam denen tutar ise 502 bin lira dle 3 milyon 260 bin liraya geriledi.
– YKSEK ORANLAR NEDENYLE POTEKL SATILAR DP YAPMITI
Her ne kadar faiz oranlar 18 ayn en d olsa ve aylk yzde 2,59’a kadar gerilese de bu oran sektr temsilcileri tarafndan ideal olarak grlen yzde 1 ve altndaki rakamlarn zerinde bulunuyor.
Son dnemdeki yksek faiz oranlar nedeniyle geen yl ipotekli konut satlarnn toplamdan ald pay, verilerin aklanmaya baland 2013’ten bu yana en dk dzeyde kalmt. Bu rakam nceki yllarda yzde 39,8’e kadar ykselirken, 2024’te yzde 10,7’e gerilemi, bu yln ilk 2 aynda ise yzde 14,7’ye ykselmiti.
– “DN YIL ERSNDE DEVAM EDECEN DNYORUM”
stanbul niversitesi ktisat Fakltesi retim yesi Prof. Dr. Sefer ener, AA muhabirine, ekonomi ynetiminin konut alacaklara daha uygun koullarda finansman salamak amacyla, zellikle kamu bankalar araclyla birtakm kolaylklar saladn anmsatarak, “Konut kredilerindeki dn yln geri kalan dneminde de devam edeceini dnyorum. nk enflasyondaki de bal olarak politika faizi yava yava decek, bu d kredi oranlarn da geriye ekecektir.” dedi.
Piyasa katlmclar ve reel sektrn yl sonu enflasyonu iin beklentilerinin yzde 30’lar civarna iaret ettiini hatrlatan ener, szlerini yle srdrd:
“Tabloya bakldnda, bu yln sonunda politika faizleri de yzde 30-35 aralnda olacak gibi grnmektedir. Politika faizleri beklentilere paralel olarak yzde 35 seviyelerine gerilerse konut kredileri de yzde 29 civarna gerileyecektir. Eer enflasyonla mcadelede TCMB’nin tahmini olan yzde 24 seviyesi gerekleirse bu durum politika faizlerinin de yzde 28’ler civarna gerilemesine, konut kredilerinin yzde 25’e kadar dmesine yol aacaktr.”
ener, kredilerdeki dlerle birlikte konut satnn artmasnn beklendiini kaydederek, kredilerde salanan finansman miktarnn da artrlmas halinde sat adetlerinde daha hzl artlar beklenebileceini anlatt.
– “ORANLAR HALA YKSEK OLSA DA BU D NEML”
stanbul Ticaret Odas (TO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Bakan Hakan Akdoan da kredileri satlarn toplam konut satlarn etkileyen en nemli unsurlardan birisi olduunu belirterek, “Krediler, vatandalarn konut edinimini kolaylatran ve eve eriimini artran en nemli faktr. Faiz arttka ipotekli satlarn says dyor.” dedi.
Bundan 3-4 ay ncesine gre oranlarn dtn ve bu durumun ipotekli satlara yansdn dile getiren Akdoan, u ifadeleri kulland:
“Oranlar halen yksek olsa da bu d nemli. u anda aylk oran yzde 2,59’a kadar gerilese de bu rakamn ideal konut alm iin maksimum yzde 1 olmas gerekiyor. Vatanda harekete geiren psikolojik snr yzde 1’dir. Yl sonu iin aylk oranlarn yzde 2 civarna gerileyeceini dnyorum. Kredilerin dk olmas kiralar da olumlu etkiliyor. nk oran dk olunca taksitler de dk oluyor. Vatandalar da kredi der gibi aylk taksit dyor.”